Những điều cần nhớ trước khi mua bất động sản ở Đức?

1. Nghiên cứu vị trí:Nghiên cứu kỹ lưỡng vị trí bạn quan tâm, bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện nghi, lựa chọn giao thông công cộng, mức độ an toàn và kế hoạch phát triển trong tương lai.

2. Được phê duyệt trước cho một khoản thế chấp:Xin phê duyệt trước một khoản thế chấp để xác định số tiền bạn có thể vay và củng cố vị thế đàm phán của mình.

3. Hiểu Giá Bất động sản và Điều kiện Thị trường:Nghiên cứu giá bất động sản hiện tại ở vị trí bạn mong muốn và nhận biết xu hướng thị trường.

4. Chọn một đại lý bất động sản đáng tin cậy:Làm việc với một đại lý bất động sản có uy tín và hiểu biết, người có thể hướng dẫn bạn trong quá trình mua và hỗ trợ đàm phán.

5. Ghi chú về Nebenkosten (Chi phí phụ trợ):Hãy chuẩn bị cho các chi phí bổ sung liên quan đến việc mua bất động sản ở Đức, chẳng hạn như phí công chứng, thuế chuyển nhượng đất và phí môi giới.

6. Kiểm tra các khiếm khuyết tiềm ẩn:Kiểm tra kỹ lưỡng tài sản để phát hiện các khiếm khuyết và vấn đề tiềm ẩn trước khi hoàn tất giao dịch mua.

7. Hiểu cấu trúc quyền sở hữu tài sản:Làm quen với các loại cấu trúc quyền sở hữu tài sản khác nhau ở Đức, chẳng hạn như quyền sở hữu toàn quyền (Eigentum) và quyền thuê (Erbpacht).

8. Xem xét các khoản phí bổ sung:Tính đến các chi phí liên tục như bảo trì tài sản, bảo hiểm tòa nhà và thuế tài sản.

9. Nhận bản khảo sát về tài sản (tùy chọn):Mặc dù không bắt buộc nhưng việc nhận bản khảo sát tòa nhà chuyên nghiệp có thể nêu bật các vấn đề tiềm ẩn hoặc xác định những cải tạo có thể cần thiết.

10. Tìm hiểu về Luật bảo vệ người thuê nhà:Đức có luật bảo vệ người thuê nhà chặt chẽ, vì vậy hãy hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của cả người thuê nhà và chủ nhà trước khi mua tài sản cho thuê.

11. Sắp xếp định giá tài sản:Hãy cân nhắc việc định giá tài sản chuyên nghiệp để đảm bảo bạn đang trả một mức giá hợp lý.

12. Có hợp đồng bằng văn bản:Tất cả các thỏa thuận và đàm phán phải được ghi lại trong hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý (Kaufvertrag).

13. Tham dự cuộc hẹn công chứng:Kaufvertrag phải được ký trước sự chứng kiến ​​​​của công chứng viên, người sẽ giám sát việc chuyển quyền sở hữu hợp pháp.

14. Lưu loát hoặc thuê một thông dịch viên:Nếu bạn không thông thạo tiếng Đức, bạn nên thuê một thông dịch viên chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán, tố tụng và ký kết Kaufvertrag.

15. Kế hoạch chốt chi phí:Hoàn tất việc mua hàng bằng cách chuyển giá mua đã thỏa thuận và mọi khoản phí bổ sung.

Hãy nhớ rằng, việc mua bất động sản ở nước ngoài có thể phức tạp, vì vậy điều quan trọng là phải tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng, tìm kiếm sự hướng dẫn chuyên môn từ các đại lý bất động sản, luật sư hoặc cố vấn tài chính chuyên về giao dịch tài sản ở Đức và đọc và hiểu kỹ tất cả các tài liệu trước khi ký. .