Cách yêu cầu chủ nhà cài đặt bộ sạc EV

Giả sử bạn đang sống trong hoàn hảo căn hộ:giá tốt, vị trí tuyệt vời và ngay cạnh công viên yêu thích của bạn… Ngoại trừ nó còn lâu mới hoàn hảo vì bạn đang có ý định mua xe điện và khu chung cư của bạn không có bất kỳ tùy chọn sạc tại nhà nào.

Thật không may, tôi đã nghe nói về những phụ nữ thất vọng vì tình trạng này khi việc áp dụng xe điện ngày càng phát triển và cơ sở hạ tầng không đủ để hỗ trợ tính phí tại nhà cho những người thuê nhà. Dưới đây là một vài suy nghĩ của tôi về cách thuyết phục chủ nhà của bạn lắp bộ sạc EV:

Biết thông tin về việc thuê của bạn. Không có gì tốt hơn là chuẩn bị sẵn sàng cho một cuộc trò chuyện (có khả năng) khó khăn với chủ nhà của bạn, vì vậy hãy cố gắng tìm hiểu trước quan điểm của họ bằng cách thực hiện nghiên cứu cơ bản về tình huống của họ.

Loại địa chủ nào sở hữu và giám sát tài sản? Điều này có thể ảnh hưởng rất nhiều đến cách chủ nhà của bạn xem việc tính phí EV hoặc liệu người mà bạn đang nói chuyện cùng có nhiều quyền ra quyết định để đưa yêu cầu của bạn vào thực hiện hay không. Thị trường cho thuê nhà của Hoa Kỳ bao gồm hai nhóm chủ nhà rộng rãi:chủ sở hữu tổ chức lớn (hay còn gọi là doanh nghiệp) và chủ sở hữu độc lập (“mom and pop”). Có khoảng 10 đến 11 triệu chủ nhà độc lập trên khắp đất nước sở hữu chung 54% trong tổng số 44 triệu đơn vị cho thuê bị chiếm dụng ở Mỹ. Các chủ sở hữu độc lập có nhiều khả năng sở hữu nhà cho thuê một gia đình và nhà cho thuê song lập, trong khi tổ chức sở hữu bất động sản cho thuê nhiều gia đình. Địa chủ độc lập thường là người ra quyết định duy nhất. Các tập đoàn lớn hơn có thể sử dụng một công ty quản lý trên nhiều tài sản, thường có quy trình ra quyết định phức tạp hơn và thường tuân theo hướng dẫn chính sách từ các hiệp hội. Kiểm tra xem chủ nhà của bạn có liên quan đến bất kỳ hiệp hội tiểu bang hoặc quốc gia nào không và những hiệp hội này có cung cấp tài nguyên EV. Một tài nguyên tuyệt vời là hướng dẫn của Hiệp hội Chủ sở hữu Căn hộ Hoa Kỳ dành cho các chủ sở hữu bất động sản đang cân nhắc việc lắp đặt bộ sạc tại chỗ.

Hai loại chủ nhà chung này có dòng tiền và thời gian hoàn vốn khác nhau, do đó ảnh hưởng đến cách chủ sở hữu đầu tư đánh giá rủi ro xung quanh việc cài đặt hoặc cung cấp tính phí EV. Nếu việc lắp đặt các trạm thu phí EV cho chủ sở hữu “mẹ và con” đòi hỏi đầu tư đáng kể với lợi tức lâu dài, thì điều này có thể mang tính răn đe hơn là nói rằng một chủ sở hữu tổ chức lớn hơn có thể dễ dàng quản lý chi phí trả trước. Mặt khác, một chủ nhà độc lập có thể linh hoạt và cởi mở hơn trong việc cung cấp tính phí thông qua bên thứ ba, trong khi những người cho thuê nhiều gia đình có thể né tránh việc lắp đặt bộ sạc bằng cách viện lý do lo ngại rằng họ không thể cung cấp quyền truy cập như nhau cho tất cả những người thuê nhà.

Chuẩn bị sẵn tài nguyên EV cho chủ nhà của bạn. Tôi khuyên bạn nên tham gia vào cuộc trò chuyện với chủ nhà của mình với một tâm hồn cởi mở trong khi chuẩn bị sẵn sàng các nguồn lực cho xe điện. Điều đáng hỏi là họ đã nghĩ đến việc lắp đặt sạc EV trước đây chưa. Một số do dự hoặc lo ngại của họ là gì? Charged Future nêu ra một số câu hỏi phổ biến mà chủ nhà có và cách trả lời chúng. Hãy cho chủ nhà của bạn biết rằng các trạm sạc có thể làm cho bất động sản trở nên hấp dẫn hơn để thuê và giữ cho các đơn vị ở luôn có người ở, chưa kể đến việc cung cấp thêm thu nhập từ những người cho thuê sử dụng xe điện (những người thường sẵn sàng trả nhiều hơn để sạc tại nhà). Các chủ sở hữu xe điện có xu hướng là những người thuê có giá trị cao và việc lắp đặt bộ sạc là một cách để tạo sự khác biệt giữa các bất động sản khác khi tỷ lệ sở hữu xe điện ngày càng gia tăng.

Vui lòng sử dụng mẫu email này từ Chargepoint để bắt đầu cuộc trò chuyện với chủ nhà của bạn. Lý tưởng nhất là nó có thể thúc đẩy một cuộc thảo luận về lý do tại sao sạc điện bằng xe điện lại quan trọng đối với nhu cầu của bạn - và tại sao nó cũng có thể mang lại lợi ích cho mô hình kinh doanh của chủ nhà. Dưới đây là một số giải pháp tính phí khác nhau mà bạn có thể quảng cáo:

• Chủ nhà đồng ý sử dụng các ổ cắm điện hiện có trong nhà để xe hoặc tính phí chỗ đậu xe trong khu chung cư. EV được tính phí bằng cách sử dụng đồng hồ của tòa nhà với mức tiêu thụ được theo dõi thông qua màn hình sử dụng (có giá ~ $ 20 trên Amazon) hoặc dưới dạng chi phí cố định được thương lượng trước cho người thuê. Mặc dù việc này không quá tốn kém đối với chủ nhà để lắp đặt, nhưng nó có thể đòi hỏi sự phối hợp nhiều hơn giữa người thuê và chủ nhà và có khả năng chỉ cho phép một số chỗ đậu xe nhất định và người thuê sử dụng cửa hàng.

• Chủ nhà lắp đặt cơ sở hạ tầng sạc xe điện mới cho chỗ đậu xe mới hoặc chỗ đậu xe hiện có, thường là với sự trợ giúp của bên thứ ba. Các công ty thu phí EV bên thứ ba được trang bị tốt để chào hàng cho chủ nhà. Họ có thể cung cấp các giải pháp phần mềm giúp tích hợp dễ dàng và thậm chí có thể trang trải một số chi phí trả trước. EVPassport và Chargepoint là hai ví dụ về các công ty tiếp thị các khu chung cư và cung cấp quản lý mức tiêu thụ điện, thanh toán và bảo trì cá nhân với tư cách là bên thứ ba. Ngoài ra, có các ưu đãi tài chính của địa phương và tiểu bang dành cho chủ nhà để lắp đặt cơ sở hạ tầng sạc xe điện. Chúng bao gồm tài trợ cho chủ nhà và / hoặc các khoản tín dụng và chiết khấu thuế. Kiểm tra Enel X để xem những gì có sẵn trong khu vực của bạn.

• Người thuê đảm bảo một căn hộ ở vị trí thuận tiện để ra vào bãi đậu xe và chạy dây nối dài tới xe hơi để sạc Cấp 1. Mặc dù điều này là phức tạp đối với người thuê nhà, nhưng chủ nhà thường không yêu cầu thêm công việc chân tay.

• Người thuê thanh toán tất cả hoặc một nửa chi phí trả trước của việc lắp đặt tính phí EV. Nếu có nhiều người thuê quan tâm đến việc sử dụng trạm sạc, họ có thể chia chi phí cho một số người dùng xe điện và chia sẻ chỗ đậu xe. Tôi khuyên bạn nên lắp một bộ sạc có ít nhất hai ổ cắm sạc và có thể sử dụng hai chỗ đậu xe cho nhiều người dùng. Đây rõ ràng là một khoản đầu tư đắt hơn nhiều đối với (các) người thuê, vì vậy tôi sẽ sử dụng đây là phương án cuối cùng vì bạn không thể mang theo khi chuyển nhà!

Cuối cùng - tham gia và ủng hộ việc tiếp cận xe điện trong cộng đồng địa phương của bạn . Xu hướng di động điện tử chỉ đang gia tăng, nhưng rõ ràng là có vấn đề về công bằng khi chủ nhà có khả năng sở hữu một chiếc xe điện cao hơn gấp 3 lần so với người đi thuê. Việc tiếp cận tốt hơn với cơ sở hạ tầng tính phí xe điện với tư cách là người thuê không chỉ phụ thuộc vào chủ nhà. Vị trí cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc chủ nhà có phải là người đầu tiên hay người đến muộn trong phong trào xe điện hay không. Bạn có thể có quyền tính phí tại căn hộ của mình nhờ vào luật tiểu bang của bạn. Theo quan sát chung, các tiểu bang và thành phố có nhu cầu về xe điện cao có nhiều khả năng cung cấp tính năng sạc như một tiện ích và nhiều vùng nông thôn hơn có thể không có tính năng sạc trên radar của họ.

Tôi khuyến khích bạn tham gia vào chính trị và cộng đồng địa phương của bạn để vận động cho việc tăng cường áp dụng EV và tiếp cận tính phí EV. Trao đổi với các chính trị gia, lãnh đạo địa phương và chủ doanh nghiệp của bạn về nhu cầu tính phí xe điện công bằng hơn sẽ giúp người thuê tiến thêm một bước nữa để hưởng lợi từ phong trào xe điện.