Mua xe trước khi mua nhà có thông minh không?

Một chiếc xe hơi là khoản mua lớn thứ hai mà bạn thường thực hiện bên cạnh việc mua một ngôi nhà. Và xem xét rằng bạn có nhiều khả năng sẽ tài trợ cho cả hai, bạn có thể tự hỏi mình nên mua cái nào trước; một chiếc xe hơi hoặc một ngôi nhà. Thực sự có thứ tự chính xác để thực hiện những giao dịch mua lớn này không? Hãy xem xét kỹ hơn.

Mua ô tô có thể khiến bạn không bị thế chấp

Hãy đối mặt với nó, một chiếc xe hơi là một thứ mua theo cảm xúc trước tiên và một thứ cần thiết thứ hai, trừ khi bạn đang rất cần một chiếc xe hơi. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, có lẽ bạn đã tự nghĩ rằng, “Mua một chiếc ô tô trị giá 40.000 đô la còn rẻ hơn mua một căn nhà 500.000 đô la. Vì vậy, có lẽ tôi sẽ làm điều đó trước. " Đừng làm điều đó.

Đầu tiên, một chiếc xe hơi là một tài sản mất giá sẽ mất giá trị theo thời gian trong khi một ngôi nhà có thể được đánh giá cao về giá trị, vì vậy việc mua nó trước sẽ có ý nghĩa hơn. Thứ hai, nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà, thì việc cấp vốn hoặc cho thuê một chiếc xe hơi có thể khiến bạn không được chấp thuận thế chấp. Theo Credit.com, tài trợ cho một chiếc ô tô có thể trừ vào sức mua tổng thể của bạn khi mua nhà. Nó được gọi là “tỷ lệ nợ trên thu nhập” (DTI) của bạn và hầu hết các tổ chức cho vay thế chấp muốn thấy tỷ lệ DTI dưới 43%, lý tưởng là.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn rất quan trọng khi mua một chiếc xe hơi hoặc một ngôi nhà

Tỷ lệ nợ trên thu nhập được tính bằng cách lấy tất cả các khoản nợ của bạn (hoặc tiền gửi đi) và chia nó cho thu nhập của bạn (hoặc tiền đến). Ví dụ:nếu bạn kiếm được 3.500 đô la một tháng, nhưng có khoản nợ trị giá 1500 đô la, thì tỷ lệ DTI của bạn là 33%. Tuy nhiên, điều đó không tệ, nếu bạn phải thêm một khoản thanh toán ô tô lớn - ví dụ, 700 đô la một tháng - vào tổng số đó vì bạn chỉ cần có chiếc BMW sang trọng đó, thì tỷ lệ DTI của bạn sẽ tăng lên 48%.

Như bạn thấy, người cho vay cầm cố có nhiều khả năng cho bạn vay tiền để mua nhà hơn nếu DTI của bạn thấp hơn. Ngoài ra, nếu bạn đã được phê duyệt trước cho một khoản vay mua nhà và sau đó mua một chiếc ô tô trong khoảng thời gian mà bạn đã được phê duyệt trước và đóng cửa căn nhà, thì việc phê duyệt trước của bạn có thể được thông qua. Credit.com báo cáo rằng phê duyệt trước dựa trên tài chính và tín dụng của bạn trong thời gian bạn đăng ký, nhưng phê duyệt cuối cùng dựa trên tình hình tài chính của bạn khi bảo lãnh phát hành xảy ra.

Trong trường hợp đó, nếu bạn tài trợ hoặc thuê một chiếc ô tô trong thời gian đó, thì khoản thanh toán hàng tháng mới sẽ tiêu tốn một số tiền mà nếu không, bạn có thể dùng để chuyển đến ngôi nhà mới của mình.

Tôi có thể mua xe trước khi mua nhà không?

Đúng! Miễn là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn thấp hơn 43% hoặc càng thấp càng tốt, thì bạn sẽ có cơ hội được chấp thuận cho vay mua nhà cao hơn. Ngoài ra, nếu bạn không có kế hoạch mua nhà trong một thời gian - như ba năm trở lên - và có thể trả trước phần lớn số xe, nếu không trả hết, thì bạn có thể mua xe trước một ngôi nhà.

Một điều quan trọng cần lưu ý là chúng tôi tại MotorBiscuit không phải là nhà tư vấn tài chính và không có cách nào cho bạn biết cách thực hiện các giao dịch mua lớn của bạn. Để biết thêm thông tin về tình huống cụ thể của bạn, vui lòng liên hệ với cố vấn tài chính hoặc công ty cho vay mua nhà. Nếu không, mua nhà trước xe hơi dường như là lựa chọn khôn ngoan hơn.